Росреестр переводит юрлиц на электронную подачу документов для регистрации недвижимости

С 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать заявления и документы для кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимость только в электронной форме. Это установлено Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ, который внёс изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Что изменилось?

Ранее организации могли выбирать между бумажной и электронной формой подачи документов, за отдельными исключениями (например, заявления застройщика о регистрации права собственности участника долевого строительства). Теперь электронный формат обязателен для всех юридических лиц, кроме случаев, перечисленных ниже.

Как можно подать документы?

• через Единый портал государственных и муниципальных услуг;
• через личный кабинет на сайте Росреестра;
• через операторов электронного документооборота, имеющих соответствующую аккредитацию;
• иными способами, указанными в статье 18 Закона № 218-ФЗ.

Исключения из общего порядка

Электронная подача не требуется, если:

• одной из сторон сделки выступает физическое лицо (кроме договоров долевого участия — они всегда подаются в электронном виде);
• на сайте Росреестра опубликовано сообщение о технической невозможности подать документы онлайн.

Переходный период для отдельных категорий

Для следующих категорий юридических лиц право на бумажную подачу было сохранено до 1 января 2026 года:

• крестьянские (фермерские) хозяйства;
• садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества;
• жилищные, гаражные, жилищно-строительные кооперативы;
• товарищества собственников жилья.

Что изменилось с момента публикации

Переходный период для этих категорий по закону закончился 1 января 2026 года. Если ваша организация к ним относится, перед подачей уточните действующий порядок в Росреестре или МФЦ.

Что делать

1. Проверьте, относится ли ваша организация к исключениям из общего порядка.
2. Если электронная подача обязательна — получите квалифицированную электронную подпись руководителя в удостоверяющем центре ФНС и доступ к личному кабинету Росреестра.
3. Выберите способ подачи: портал госуслуг, личный кабинет Росреестра или оператор электронного документооборота.

Обмениваться документами с контрагентами в электронном виде можно через сервис электронного документооборота СБИС.